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| 台北市主辦世界大學運動會即將揭幕，仍無法帶動周邊房市。房仲業者依台北市區域內 13 個主要的競技場所中，彙整出 7 個世大運主要生活商圈的一年房價表現普遍走跌，以南港展覽館附近至「中研院生活圈」一帶房價跌幅高、達 8.5%。跌幅居次的，是大直橋旁迎風河濱公園附近的「大直生活圈」，跌幅 達 8.1%；此外，北田徑場周邊的「南京敦北生活商圈」的跌幅也達到 7.1%。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，觀察 7 處舉行運動賽事的生活商圈住宅房價變化，與去年同期相比，呈現盤整至修正的情況，平均跌幅為 0.7% 至 8.5%。而中研院生活圈、大直生活圈及南京敦北生活商圈都超過 5%。謝志傑表示，這 3 個生活圈房價有明顯修正的主要因素，為「中研院生活圈」一帶附近的電梯住宅產品的屋主對於房價堅持，交易量減少，反而公寓型產品交易相對平穩，因此整體平均房價修正 8.5%，單價已跌破 5 字頭。至於鄰近大直橋迎風河濱公園的「大直生活圈」，大樓與公寓交易比重維持約 3 比 7，而今年電梯住宅成交的情況，樓層普遍都是五層樓以下，沒有高樓景觀交易的情況下，整體均價修正 8.1%，單價從去年 7 字頭行情下跌至 6 字頭。而台北田徑場周邊的「南京敦北生活商圈」，是少數座落於市中心精華商圈的競賽場所，觀察其附近的住宅行情變化，今年幾乎沒有成交單價 90 萬元以上的物件，反映出高單價的買氣仍是處於低迷的情況，因此區域的整體均價修正 7.1%，均價已下跌至每坪 70.1 萬元。謝志傑提醒，大台北都會區生活機能完善，捷運網絡提供便利的通勤與轉乘，但受到過去房價快速翻漲的結果，近幾年房價已持續修正。雖然區域有公共建設題材帶動，能吸引買氣進場看屋，但附近房價已不易反漲，在市場回歸自住買盤主導，屋主讓利才有機會成交。台北市世大運的場館包括：舉行開閉幕式與田徑賽事的台北田徑場、水球比賽的松山運動中心以及羽球比賽的台北體育館，所座落的「南京敦北商圈」﹔舉行棒球、籃球與跳水的天母棒球場與天母體育館，座落於「天母大葉高島屋商圈」﹔舉行體操與劍擊的南港展覽館，鄰近的「中研院生活圈」﹔舉行撞球比賽的花博爭豔館，鄰近的「圓山生活圈」﹔舉行排球比賽的師大體育館，座落於「師大生活商圈」﹔舉行網球比賽的網球中心，位於「內湖四期生活圈」﹔舉行溜冰比賽的迎風河濱公園，鄰近「大直生活圈」等 7 處。 ***** 欲詳文，敬請移駕至 **YahooNews即時新聞** |
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| 根據網路房仲業者最新統計顯示，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全台網路待售屋分布的共 1.59 萬個社區中，賣壓最重、待售戶數最多的前百大社區，台中市與新北市就分別占 33 個及 32 個，兩個縣市合計占百大賣壓社區 6 成 5。超省房屋比價平台「屋比」觀察這 100 大賣壓社區分布的行政區，多屬近年建商推案熱、投資客搶進的區域，如西屯、林口、北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等；其中台中市西屯區就包含了 18 個賣壓超重的社區。「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，新北市及台中市是近年建商推案火熱的兩大縣市，也是全台房市賣壓最重的區域，目前全台約 41.6 萬間住宅網路待售物件，新北市約 7.1 萬間、台中市約 9.2 萬間，合計 16.3 萬間，這兩地就路全台房市賣壓近 4 成，房屋去化相當不易，也造成想賣屋的屋主及投資客龐大壓力，百大賣壓社區集中在這兩縣市並不意外。葉國華進一步指出，以往房市多頭，供給跟不上自住與投資需求，造成房價一直穩定上漲，投資客想買房套利相當簡單，尤其一些具建設及捷運題材的區域，如台中 (西屯、北屯)、新北 (林口、三峽、淡水)、新竹﹝東區、竹北﹞等，因投資客搶進，先前房價不斷被炒高。不過，這樣的狀況，隨著這兩、三年房市景氣反轉，交易量低迷，這些以往受到吹捧的交易熱區，現階段很多投資客都面臨套牢、乏人承接的窘境，也難怪不少社區湧現投資客的拋售賣壓，不是寄望平盤脫手、就是希望小賠收場。「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察目前全台百大賣壓社區，很大一部分都具有「屋齡新」「位於重劃區或推案熱區」、「知名品牌建商推案」等特色。但投資客多、賣壓大的社區並不一定都是粗糙濫造的社區。為確保施工品質與優質的售後服務，許多民眾購屋時都會挑選有口碑或知名度高的品牌建商，因此過去很多投資客看準這點，專挑品牌建商的建案進行投資，以目前台中西屯賣壓大的社區來說，甚至連專推豪宅的聯聚建設、在地口碑極佳的惠宇建案都名列其中。 ***** 欲詳文，敬請移駕至 **YahooNews即時新聞** |
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| 高雄市政府辦理「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都市更新案」於106年8月9日正式公告招商徵求實施者，希望透過都市更新手段，活化原稅務新村之公有老舊眷舍基地，改善居住環境品質，提升都市機能，預估更新後不動產價值可達22億元，歡迎各界踴躍參與投資。高雄市政府財政局局長簡振澄表示，本案基地緊鄰高雄捷運鳳山國中站2號出口，基地面積達2,393坪（國有土地38%，市有土地62%），屬第三之一種住宅區（建蔽率60%、容積率240%），因位於更新地區與捷運站400公尺範圍內，最多可享有50%更新容積獎勵及接受30%容積移入，共可爭取法定容積80%之增額容積。另本案共同負擔比為60%，實施者最多可分回更新後六成房地面積，又本基地鄰近大東文化藝術中心及鳳山火車站，交通便捷、學區完整、生活機能便利，且基地全數公有土地，產權單純，極具投資前景與價值，可利用捷運系統，發展TOD大眾運輸導向，開發以通勤住宅為主之產品。更多新聞推薦● 臉書成詐騙仿冒天堂 議員買行動硬碟變鐵片 ***** 欲詳文，敬請移駕至 **YahooNews即時新聞** |
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| 工商時報【吳孟翰╱綜合報導】看好新加坡房產市場與金融環境，中國房地產投資者近來正大舉進軍新加坡樓市。戴德梁行引用新加坡市區重建局數據稱，今年上半年，外國人在新加坡中央核心區購買的豪宅，有4分之1買家為中國投資者。而2015和2016全年，中國買家分別購買新加坡18％和20％的此類高級住宅。華爾街日報報導，今年5月，中國房地產開發商龍光地產控股有限公司（下稱龍光地產）與中國南山集團組建的合資公司，贏得新加坡政府拍賣的一幅住宅用地，交易價格高達10億新加坡元（合7.35億美元），創下了當地此類房地產交易的紀錄。分析師表示，中國房地產開發商所以將目光轉向新加坡，因為星國的住宅物業價格在經歷了多年的下跌之後短期內似乎有望反彈。龍光地產投資者關係主管李達輝（Derek Lee）表示，與中國相比，新加坡簡單透明的稅收、政策結構以及經營環境也是吸引投資者的主要因素。此外，這種分散投資還有助於房地產商覆蓋外債部位。他補充說，龍光地產高達20％的借款為海外債務，因此向新加坡這樣的市場拓展業務，能在打造公司品牌的同時幫助對沖槓桿風險。2009至2013年，新加坡的房價上漲了60％，新加坡政府因而採取措施為房價降溫，並成功讓當地房價下跌12％。然而，過去一年房價降幅收窄，今年第2季僅較第1季下跌0.1％。在前述背景下，新加坡金管局局長孟文能（Ravi Menon）最近在一次演講中表示，全球房地產投資者仍在尋求資金收益和投資安全之際，潛在需求旺盛，現在還不是放鬆房地產市場降溫措施的時候。 ***** 欲詳文，敬請移駕至 **YahooNews即時新聞** |
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| 今年73歲的趙藤雄是國內龍頭建商、遠雄集團創辦人，旗下擁有遠雄建設、遠雄人壽、遠雄海洋公園、遠雄自由貿易港區等上市櫃公司，名列富比士台灣40大富豪之一，身家高達450億元。70年代他是有名的廠辦教父，接著他陸續拿下三峽及林口大面積土地，在外界都不看好的狀況下，成功造鎮，成為國內重量級的開發商。出生苗栗後龍的他，年輕時曾是模板泥工人，24歲北上打拚，一開始當包商蓋房子，第一年就被倒帳390萬元；隔年他放手一搏，成立遠東建設，找地主合建房子，開啟創業之路。70年代，他發現工業用地便宜，轉而興建廠房，1978年，首創立體工業廠房，顛覆機器設備一定要放在一樓的觀念。剛開始透過委外代銷卻一間都賣不出去，後自建銷售體系，還親自拜訪客戶，業績蒸蒸日上，趙藤雄對工業區的操作越來越嫻熟，也因此致富，有「廠辦教父」之稱。趙藤雄接著開始大肆收購內湖6期土地，在內湖科學園區蓋了超過40棟廠辦，並陸續在外界不看好的三峽、林口等地造鎮。「從簡單的建商，晉身成為各地重劃區的重量級開發商。」業內人士觀察。2004年，台北縣政府在財政困窘下，出售林口及三峽大面積土地，當時趙藤雄獨排眾議，陸續斥資數十億元，拿下林口及三峽共3萬多坪土地，當時同業甚至員工都不看好，造鎮初期的趙藤雄，每天晚上都擔憂到睡不著，他日夜苦思，發現不敢投入成本，是別人失敗的主因。因此，趙藤雄以低廉租金引進家樂福，解決生活機能不足缺點；花好幾億元認養公園，打造藝術大道；同時和松下、中華電信合作增加產品價值，最後採取低價策略，終於成功打響名號，房地產總市值8年跳升2.5倍，成為大台北地區最成功的大規模造鎮案例，爾後只要是遠雄進駐的區域，房價就會跟著三級跳。更多鏡週刊報導【趙藤雄改運】打官司從沒輸過的趙藤雄 卻因行賄這官員破功【趙藤雄改運】金寶山直擊！為擺脫官司纏身 趙藤雄砸重金造生基求改運【趙藤雄改運】人還沒死就蓋墳墓？解密神祕生基改運法【趙藤雄改運】謝霆鋒靠這招逃過牢獄之災 這些名人都搶著做 ***** 欲詳文，敬請移駕至 **YahooNews即時新聞** |
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